Entidades Habilitadas para este Producto
  • Solar Banco S.A.E.
  • Banco Continental S.A.E.C.A.
  • Banco Familiar S.A.E.C.A.
  • Banco Itaú Paraguay S.A.
  • Banco Regional S.A.E.C.A.
  • Banco GNB - Paraguay
  • Sudameris Bank S.A.E.C.A.
  • Visión Banco S.A.E.C.A.
  • BANCOP S.A.
  • Banco Atlas S.A.
  • Interfisa Banco
  • Banco Nacional de Fomento (BNF)
  • Banco BASA

Última Actualización: 04/03/2022

FINANCIAMIENTO PARA ADQUISICIÓN, CONSTRUCCIÓN, REFACCIÓN, AMPLIACIÓN O TERMINACIÓN DE LA PRIMERA VIVIENDA 

BENEFICIARIOS DEL CRÉDITO 

Personas físicas calificadas como sujeto de crédito por una IFI sin inmueble edificado a su nombre. (asalariados, profesionales independientes, comerciantes o microempresarios, cuentapropistas, etc.) 

CONDICIONES PARA ACCEDER AL PRODUCTO 

  • Ingresos globales familiares que no superen 7 salarios mínimos (SMLV). 
  • La cuota no puede ser superior al 40% del ingreso global familiar. 
  • Para los microempresarios se considerará el ingreso neto disponible mensual, que será el resultado del análisis microempresarial realizado por la IFI y deberá ser equivalente a un máximo de 7 salarios mínimos. 
  • Se considera como sujeto de crédito (solicitante/prestatario final) al deudor principal, incluyendo a su cónyuge o concubino en su caso, y quienes no deberán poseer vivienda. 

AMORTIZACIÓN DEL CRÉDITO 

Cuotas mensuales que deberán incluir capital, interés e IVA. Se admitirán refuerzos y pagos extraordinarios de capital. 

DESTINOS 

  • Compra de vivienda (terminada, a terminar y en preventa). 
  • Construcción de vivienda. 
  • Compra de terreno y construcción. 
  • Refacción, ampliación y terminación. 

Observación: se puede financiar equipamientos para el hogar hasta un importe de 10 salarios mínimos. 

PLAZO 

  • Hasta 84 meses: con garantía a sola firma. 
  • Hasta 20 años: con garantía hipotecaria. 
  • Hasta 30 años: con garantía fiduciaria. 

LIMITE DE MONTO Y TASAS 

  • Hasta ₲ 150MM, con garantía a sola firma. 
  • Hasta PYG. 150 SMLV a prestatarios con ingresos de 1 a 4 SMLV y tasa final máxima de 6,9%. 
  • Hasta PYG. 260 SMLV a prestatarios con ingresos de 4 a 7 SMLV y tasa final máxima de 8,9%. 

Rango por Nivel de Ingresos de los Prestatarios Finales

Cantidad de Salarios Mínimos

Monto Máximo a Financiar y Valor Máximo de la Vivienda 

1° rango

Hasta 4 salarios mínimos

150 salarios mínimos

2° rango

Más de 4 hasta 7 salarios mínimos

260 salarios mínimos


OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO 

  • Permite la adquisición o construcción de viviendas con área comercial, siempre que el valor de dicha área comercial no sobrepase el 30% del valor total del inmueble tasado. 
  • Permite el financiamiento de equipamientos para el hogar hasta el importe de 10 SMLV(*).
    (*) SMLV : Salario mínimo legal vigente. 

    Para este producto ya se encuentran establecidas las tasas máximas por rango de ingresos, según el siguiente detalle:

    Condiciones

    Tasa AFD

    Tasa Máxima IFIs.

    Para prestatarios finales que posean ingresos hasta 4 salarios mínimos

    4,0%

    6,9%

    Para prestatarios finales que posean ingresos de más de 4 y hasta 7 salarios mínimos

    5,0%

    8,9%

    Esta tasa será revisada cada 5 años, contado a partir del reembolso de la AFD a la IFI, pudiendo ser reajustada a la tasa del producto vigente al moento de la revisión.

- Para los proyectos que cuenten con Póliza de Caución a Primer Requerimiento (Compra de Vivienda en pre-venta)

  • Esta fianza se emitirá antes del inicio de la fase constructiva y hasta la inscripción en la Dirección General de Registros Públicos (DGRP) de la transferencia del inmueble a nombre del prestatario final y la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la IFI.
  • La póliza de caución garantiza al “comprador-prestatario-tomador” frente al “banco-prestamista-asegurado” el compromiso (cobertura) de que si el desarrollador/constructor no finalizase la ejecución de la vivienda en el plazo establecido y condiciones estipuladas, el asegurador devolverá al banco el saldo insoluto del préstamo.
  • La cobertura de la póliza finaliza una vez inscripto el inmueble a nombre el prestatario final en la DGRP y la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la IFI, transformándose el crédito a sola firma en crédito con garantía hipotecaria o fiduciaria.
  • La IFI endosará en garantía a favor de la AFD la Póliza de Caución bajo el Modelo de Garantía de Póliza de Caución a Primer Requerimiento, para lo cual suscribirá un contrato de prenda en garantía, constituyéndose la IFI en depositaria de la póliza que obrará en su poder.
  • Una vez culminada la obra, se transfiere la titularidad del inmueble al prestatario final y se constituye la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la IFI.
  • En el caso que la IFI reporte un siniestro, entendiéndose por ello la falta de entrega de la vivienda en los plazos y condiciones pactadas con el tomador, ésta se encargará de la ejecución de la póliza, para lo cual precisará del endoso por parte de la AFD para la liberación de la póliza otorgada en garantía. En tal caso, la AFD podrá requerir a la IFI la cancelación del saldo adeudado, como requisito previo para la liberación de la póliza.

CÓMO SE PAGA Y EN QUÉ MONEDA SE OTORGA EL CRÉDITO

Cuotas mensuales que deberán incluir capital, interés e IVA. Se admitirán refuerzos y pagos extraordinarios de capital. Los créditos serán otorgados exclusivamente en moneda local.

CÓMO SE DETERMINA LA TASA DE INTERÉS DEL CRÉDITO

El cálculo de la tasa de interés final resulta de: Tasa AFD + Margen de la IFI. Este margen es establecido por cada Institución Financiera Intermediaria.

CÓMO SE SOLICITA EL CRÉDITO

Presentando la solicitud de crédito con fondos de la AFD a través de cualquiera de las Instituciones Financieras habilitadas en el listado de nuestra web, y para conocer más datos sobre requisitos, plazos y tasas, puede acercarse a una de ellas.

*Vigencia de este producto marzo 2022