Entidades Habilitadas para este Producto
  • Banco Continental S.A.E.C.A.
  • Banco BASA
  • Banco Itaú Paraguay S.A.
  • Banco Regional S.A.E.C.A.
  • Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Paraguay S.A. (BBVA)
  • Banco GNB
  • Sudameris Bank S.A.E.C.A.
  • Visión Banco S.A.E.C.A.
  • Banco para la Comercialización y la Producción S.A. (Bancop S.A)
  • Banco Atlas S.A.
  • Interfisa Banco
  • Banco Nacional de Fomento (BNF)
  • Banco Rio S.A.E.C.A
  • Banco Familiar S.A.E.C.A.

Última Actualización: 08/01/2020

Financiamiento para el Desarrollo Inmobiliario en el Sector Viviendas

¿Quiénes pueden acceder al crédito?
Desarrolladores Inmobiliarios, sean personas físicas o jurídicas residentes en el territorio nacional, con al menos 3 (tres) años de experiencia en el rubro del desarrollo inmobiliario, que cuenten como mínimo con 2 (dos) emprendimientos ya desarrollados y comercializados local o internacionalmente, además de tener reconocida solvencia moral y económica.


¿Qué se puede financiar con el producto?
Proyectos de desarrollo inmobiliario viables, destinados para la venta de unidades habitacionales, que fueron analizados y aprobados por las Instituciones Financieras Intermediarias (IFIs), y que cumplan con los siguientes requerimientos:

  • El inmueble en el cual se realizará la obra debe estar localizado en territorio nacional.
  • El proyecto habitacional debe contemplar la construcción de por lo menos 6 (seis)
    viviendas o más.
  • Los proyectos deberán contar en todas sus etapas, con las correspondientes habilitaciones municipales, ambientales y todas aquellas que sean exigidas por normativas vigentes, las cuales deberán obrar en la carpeta del prestatario final.
  • El Aporte Propio del Desarrollador no debe ser inferior al 30% del valor total del proyecto, y el mismo deberá ser realizado previamente al desembolso de los recursos del crédito a ser otorgado. Dentro de este porcentaje de aporte propio, deberá estar incluido el valor del terreno más las primeras inversiones (gastos preliminares y de cimentación), que serán abonados por el desarrollador sin financiamiento de este crédito. El 70% restante podrá financiarse con el préstamo otorgado y/o con preventas.


ANTICIPO
Se aprobará un monto global para financiar al proyecto, y podrá efectuarse un anticipo de hasta el 20% del monto total a financiar, a ser desembolsado con la aprobación del crédito. Para este anticipo la formalización de la garantía podrá estar en trámite de constitución, pero el valor tasado del inmueble que quedará en garantía deberá cubrir al menos el 125% del valor del anticipo realizado.

DESEMBOLSOS PARCIALES
Los siguientes desembolsos parciales se realizarán conforme el avance de obras, para los cuales la garantía debe estar debidamente constituida, formalizada y perfeccionada.

El valor de tasación del inmueble dado en garantía al momento de cada desembolso, deberá cubrir como mínimo el 125% del total de los desembolsos realizados a la IFI, para lo cual será necesario efectuar retasaciones al inmueble, con el fin de que la IFI verifique dicha relación de cobertura.

La tasación de la obra culminada deberá cubrir como mínimo el 125% del monto total desembolsos efectuados a la IFI. Es responsabilidad de las IFIs contar con todas las tasaciones conforme al avance de obras, las cuales deberán obrar en el legajo del prestatario final.


CONDICIONES FINANCIERAS
Moneda: Dólares Americanos (USD) y/o Guaraníes (₲) de acuerdo a la composición de los ingresos generados por el prestatario final.

  • Tasa de interés en USD: Variable, establecida de la siguiente manera: TASA AFD+ MARGEN IFI
  • Tasa de interés en ₲: Variable, establecida de la siguiente manera: TASA AFD+ MARGEN IFI


Donde, TME_AFD y TLP_AFD son las Tasas de Interés de la AFD en USD y ₲ respectivamente, determinadas según la Metodología de Determinación de Tasas de Interés de la AFD.

Observación: Para casos en que fehacientemente se pueda demostrar que el prestatario final percibe ingresos en USD y su capacidad de pago esté dada en esta moneda, se podrá autorizar el financiamiento en dicha moneda.

¿Qué documentos deben presentar las IFIs a la AFD?


Para Aprobación:

  • Solicitud de préstamo de la IFI según formato de la AFD, suscripto con identificación de los firmantes.
  • Copia de cédula de identidad (CI) en el caso de personas físicas y del registro único de contribuyentes (RUC) en el caso de personas jurídicas.
  • Cuadro detallado con el destino del crédito, identificando la porción a ser financiada por la AFD.
  • Copia completa (con fotos), de la tasación in-situ del activo en garantía.
  • Evaluación completa y aprobación del crédito/operación por parte de las IFIs.
  • Proyecto de Inversión del desarrollo inmobiliario.
  • Cronograma Financiero tentativo de desembolsos por etapas.

Sobre el destino del crédito, las IFIs deberán contar con los documentos respaldatorios necesarios sobre el proyecto por financiar, de conformidad a las normativas vigentes, los cuales deberán obrar en sus archivos.
Además de los documentos citados la AFD podría solicitar documentación adicional, si lo considera pertinente, de acuerdo con los procedimientos de evaluación de proyectos de inversión vigentes.