Entidades Habilitadas para este Producto
  • Banco Continental S.A.E.C.A.
  • Banco Familiar S.A.E.C.A.
  • Banco Itaú Paraguay S.A.
  • Banco Regional S.A.E.C.A.
  • Banco GNB - Paraguay
  • Sudameris Bank S.A.E.C.A.
  • Visión Banco S.A.E.C.A.
  • BANCOP S.A.
  • Banco Atlas S.A.
  • Interfisa Banco
  • Banco Nacional de Fomento (BNF)
  • Banco Rio S.A.E.C.A
  • Banco BASA

Última Actualización: 08/01/2020

FINANCIAMIENTO PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO EN EL SECTOR VIVIENDAS 

BENEFICIARIOS DEL CRÉDITO 

Desarrolladores inmobiliarios, sean personas físicas o jurídicas, residentes en el territorio nacional, minimo 3 (tres) años de experiencia en el rubro, con al menos 2 emprendimientos desarrollados y comercializados, además de tener reconocida solvencia moral y económica. 

CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO 

  • La garantía deberá ser hipotecaria o fiduciaria del inmueble donde se hace la inversión y deberá ser constituida por un valor equivalente como mínimo al 125% del valor total del préstamo.  
  • El valor de tasación del inmueble dado en garantía al momento de cada desembolso deberá cubrir como mínimo el 125% del total de los desembolsos realizados a la IFI. 
  • La fuente de repago del crédito otorgado estará constituida prioritariamente, por los ingresos que deriven de la realización o puesta en marcha del proyecto (flujos de ventas de las unidades). 
  • Finalizado el periodo constructivo, inicia el periodo de ventas, a partir del cual, se efectuarán amortizaciones mínimas mensuales de capital, y el saldo se cancelará al vencimiento del préstamo (bullet). 
  • El periodo de amortización del principal iniciará al finalizar el periodo constructivo (primer mes del periodo de ventas), y se establecerá una amortización mínima mensual del 2% del capital, de cada uno de los préstamos desembolsados. 
  • Las ventas concretadas durante periodo constructivo no formarán parte del flujo de repago del crédito, salvo que el prestatario decida hacerlo. 
  • Al momento de concretarse la venta de una unidad habitacional durante el periodo de ventas, el crédito deberá ser amortizado; el desarrollador se obliga a pagar el 100% del costo de cada unidad vendida, para amortizar los créditos desembolsados, independientemente a la recepción enganches o pagos a cuenta en forma previa en cualquier etapa del proyecto. 
  • Al recibirse los pagos correspondientes a las ventas de unidades habitacionales, los mismos serán aplicados al saldo de capital de las operaciones con vencimiento único (bullet), y a la correspondiente amortización mínima del mes de pago, si corresponde. 
  • Desembolsos parciales se realizarán conforme al avance de obras para los cuales la garantía deberá estar debidamente constituida, formalizada y perfeccionada. 

AMORTIZACIÓN 

El pago de los intereses será también mensual, desde el mes siguiente al otorgamiento del préstamo y mientras dure su vigencia. 

PLAZO 

  • El plazo estará sujeto a las características del proyecto, siendo el plazo máximo de financiamiento de hasta 5 años, incluido en el mismo el periodo constructivo (hasta 36 meses) y el periodo de ventas. 
  • Se establece un periodo de gracia equivalente a la duración del periodo constructivo, en el cual, se abonarán solo intereses. 

QUÉ SE PUEDE FINANCIAR CON EL PRODUCTO

Proyectos de desarrollo inmobiliario viables, destinados para la venta de unidades habitacionales, que fueron analizados y aprobados por las Instituciones Financieras Intermediarias (IFIs), y que cumplan con los siguientes requerimientos:

  • El inmueble en el cual se realizará la obra debe estar localizado en territorio nacional.
  • El proyecto habitacional debe contemplar la construcción de por lo menos 6 (seis) viviendas o más.
  • Los proyectos deberán contar en todas sus etapas, con las correspondientes habilitaciones municipales, ambientales y todas aquellas que sean exigidas por normativas vigentes, las cuales deberán obrar en la carpeta del prestatario final.
  • El Aporte Propio del Desarrollador no debe ser inferior al 30% del valor total del proyecto, y el mismo deberá ser realizado previamente al desembolso de los recursos del crédito a ser otorgado. Dentro de este porcentaje de aporte propio, deberá estar incluido el valor del terreno más las primeras inversiones (gastos preliminares y de cimentación), que serán abonados por el desarrollador sin financiamiento de este crédito. El 70% restante podrá financiarse con el préstamo otorgado y/o con preventas.

CONDICIONES FINANCIERAS

  • Moneda: Dólares Americanos (USD) y/o Guaraníes (₲) de acuerdo a la composición de los ingresos generados por el prestatario final.
  • Tasa de interés en USD: Variable, establecida de la siguiente manera: TASA AFD+ MARGEN IFI
  • Tasa de interés en ₲: Variable, establecida de la siguiente manera: TASA AFD+ MARGEN IFI
    Donde, TME_AFD y TLP_AFD son las Tasas de Interés de la AFD en USD y ₲ respectivamente, determinadas según la Metodología de Determinación de Tasas de Interés de la AFD.

Observación: Para casos en que fehacientemente se pueda demostrar que el prestatario final percibe ingresos en USD y su capacidad de pago esté dada en esta moneda, se podrá autorizar el financiamiento en dicha moneda.

QUÉ DOCUMENTOS DEBEN PRESENTAR LAS IFIs a la AFD

Para Aprobación:

  • Solicitud de préstamo de la IFI según formato de la AFD, suscripto con identificación de los firmantes.
  • Copia de cédula de identidad (CI) en el caso de personas físicas y del registro único de contribuyentes (RUC) en el caso de personas jurídicas.
  • Cuadro detallado con el destino del crédito, identificando la porción a ser financiada por la AFD.
  • Copia completa (con fotos), de la tasación in-situ del activo en garantía.
  • Evaluación completa y aprobación del crédito/operación por parte de las IFIs.
  • Proyecto de Inversión del desarrollo inmobiliario.
  • Cronograma Financiero tentativo de desembolsos por etapas.
  • Sobre el destino del crédito, las IFIs deberán contar con los documentos respaldatorios necesarios sobre el proyecto por financiar, de conformidad a las normativas vigentes, los cuales deberán obrar en sus archivos.
  • Además de los documentos citados la AFD podría solicitar documentación adicional, si lo considera pertinente, de acuerdo con los procedimientos de evaluación de proyectos de inversión vigentes.